Zoom sur les frais d’agence

Frais d'agence

Commission d’agence : décryptage

Les frais d’agence (ou commission d’agence) étant librement fixés, le montant des honoraires est généralement défini en proportion du prix de vente. Ainsi, plus le coût de la transaction sera progressif, plus celui des frais d'agence le sera également.
Quant au montant du pourcentage, celui-ci est habituellement dégressif. Ainsi, une vente au prix élevé se verra attribuer un pourcentage amoindri par rapport à celui d’une vente ayant un prix faible, et inversement.

enlightened Bon à savoir : malgré sa liberté concernant la fixation des frais d’agence, le professionnel de l’immobilier a l’obligation de les afficher de manière lisible en vitrine et dans les locaux de l’agence.

Montant des frais d’agence

En moyenne, les frais d’agence sont situés entre 6 et 8% du prix de vente, et peuvent parfois atteindre les 10% chez certains professionnels.

Exemple : pour un bien de 100 000€, vous devrez compter entre 6 000 et 8 000€ / Pour un bien de 250 000€, vous devrez compter entre 15 000 et 20 000€.

enlightened Bon à savoir : avec le professionnel chargé du dossier, vous pouvez négocier les frais d’agence à un montant inférieur de ce qui a initialement été annoncé.

Qui les paie ?

Vous, l’acheteur ! Je vous explique :

Le bien que vous convoitez coûte 100 000€.

Solution 1 :
Le jour de la signature de l’acte authentique, vous arrivez chez le notaire avec vos 100 000€ 
⇒  90 000€ pour le vendeur
⇒  10 000€ pour l’agence

wink Bon à noter : les frais de notaire que vous devrez régler seront calculés sur les 90 000€.

Solution 2 :
Le jour de la signature de l’acte authentique, vous arrivez chez le notaire avec vos 100 000€ 
⇒  100 000€ pour le vendeur qui lui-même reversera ⇒  10 000€ à l’agence

wink Bon à noter : les frais de notaire que vous devrez régler seront calculés sur les 100 000€.

La solution 1 est donc plus avantageuse pour vous. Puisque dans tous les cas vous paierez les frais d’agence, la première solution vous permet au moins d’économiser sur les frais de notaire. Pensez-y !

Quand ?

Une fois la transaction effectuée pardi ! Vous vous doutez bien que dans l’immobilier, on ne met pas la charrue avant les bœufs… Ainsi, la commission sera versée à l’agent immobilier au moment où vous signerez l’acte authentique chez le notaire, pas avant !

1 Commentaire

  1. Je recherche une maison pour une transaction entre particuliers et quand je vois jusqu'où s'envolent les frais d'agence parfois, ca me conforte dans mon choix…

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