Comment financer son achat immobilier ?

Financer

Vous souhaitez effectuer un achat immobilier mais vous ne savez pas comment le financer ? Cet article est fait pour vous ! De l’apport au taux d’endettement, en passant par le crédit immobilier et les éléments à prendre en compte, nous vous listons ci-dessous les différentes solutions qui s’offrent à vous pour financer l’achat du bien dont vous rêvez.

Mobilisez votre apport personnel (ou épargne)

Vous pouvez financer une partie ou la totalité de votre achat immobilier grâce à votre épargne. Cet apport personnel peut se composer :

  • Des sommes placées sur un compte bancaire, un compte épargne logement (CEL) ou un livret (livret A, d'épargne populaire ou de développement durable),
  • D’une épargne acquise au titre de votre participation au sein de votre entreprise (Plan d’Epargne Entreprise – PEE).

Contractez un prêt immobilier

Vous pouvez également financer une partie ou la totalité de votre achat immobilier en contractant un crédit immobilier. Sous conditions donc, vous pouvez obtenir différents types de prêts comme :

  • Un prêt épargne logement, obtenus grâce à un plan d'épargne logement (PEL) ou un compte épargne logement (CEL),
  • Un prêt à taux zéro renforcé (PTZ+),
  • Un prêt classique, accordé par une banque,
  • Un prêt conventionné d'accession sociale (PAS),
  • Un prêt Action logement (ex-1% logement),
  • Un prêt accordé par une caisse de retraite ou une mutuelle,
  • Un prêt accordé aux fonctionnaires,
  • Un prêts relais (prêts contractés dans l'attente de la vente du logement précédent).

/!\ Attention, certains prêts tels que le PTZ+, PAS, voire le prêt classique, sont soumis à des conditions de ressources ou à un apport personnel.

Quels éléments prendre en compte dans votre financement ?

Le financement d’un achat immobilier comprend plusieurs éléments :

Quel est le taux d'endettement maximum ?

La loi ne fixe pas de taux d'endettement maximum. Cependant, en règle générale, le taux d’endettement admis est de 33%. Il ne faut donc pas vous endetter au-delà du tiers de vos revenus.

Le taux d'endettement est déterminé par le rapport entre :

  • Vos charges (remboursement des emprunts, pensions à verser, charges du logement…),
  • Et les revenus nets de votre ménage.

Pour plus d’informations sur le financement de votre achat immobilier, n’hésitez pas à consulter les articles classés dans notre catégorie « Le financement » ou à nous poser toutes vos questions par mail à …

2 Commentaires

    • Bonjour Kévin,

      Pour calculer votre capacité d’emprunt, nous vous invitons à consulter cette page !

      Au plaisir de vous avoir éclairé,

      L’équipe d’acheterunbienimmobilier.com

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